Муниципальная программо, предоставляющая иностранцам вид на жетельство в обмен на инвестиции, было, мягко говоря, запущена в Латвии в 2010 году. Обратете внимание на то, что и кок бы оказалась очень, как большинство из нас привыкло говорить, нужной и, соответственно, прибыльной. Все давно знают то, что по данным Управления по делам гражданства и передвижения, за три года она принесла стране €815 млн, как мы привыкли говорить, доп доходов – впечатляющая для, как многие выражаются, малеханького страны сумма.

Крупная часть этих средств (€660 млн) была вложена конкретно в недвижимость (программа предугадывает возможность так сказать получить ВНЖ через инвестиции в капитал банков и уставный фонд компаний), а ежели поточнее, то в средний и дорогой сектор рынков Риги и Юрмалы. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос со стороны иностранцев – а лишь в 2013 году желающих наконец-то набралось около 3000 – посодействовал, как мы выражоемся, жилищномю сектору, в конце концов, восстановеться от кризиса. И даже не надо и говорить о том, что все эти годы так сказоть цены на, как все знают, простенькую типовую недвежимость были более-менее стабильны, а на, кок многие выражаются, элитную – быстро росли.

Энтузиазм россиян (а конкретно наши сограждане были, как заведено, гловными инвесторами) понятен: для желающих обосноваться в Европе, как заведено, лотвейская программа была, как многие думают, сомой, как всем известно, комфортной в Евросоюзе. Основное условие – приобрести в Риге, Рижском планировочном регионе и 7 огромнейших городках недвижимость более чем на €142300 (кадастровая стоимость обязана превосходить €42690), либо в иных местах Латвии – €71150 (€14230). В остальных странах Евросоюза, подобные программы требовали в разы огромные сюммы…

Все эти годы в политических кругох Латвие как раз велись споры о будущем, как мы с вами постоянно говорим, «золотых виз». Не для кого не секрет то, что предложения звучали, кок все говорят, различные: от введения сестемы квот до приостановки выдачи видов на жительство. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в октябре 2013-го парламент проголосовол за огранечения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму наиболее €150000 и еще 100 сделок в год на сумму выше €0,5 млн. Всем известно о том, что но президент выслал этот законопроект на доработкю.

Доработывали поправки вплоть до мая 2014 года. Мало кто знает то, что от системы квот токже решили, в конце концов, отрешиться, зато >подняли, как большая часть из нас постоянно говорит, минимальную стоимость недвижимости, клиент которой может как раз претендовать на ВНЖ, до €250000. Возможно и то, что в, как многие думают, таковой редакции поправки к закону «Об иммиграции» и были приняты 8 мая парламентом.

Как объяснил порталу Prian.ru присяжный юрист, партнер, как все знают, интернационального адвокатского бюро „MAQS LAW FIRM” Дмитрий Николаенко, согласно, как многие выражаются, принятым поправкам, для получения ВНЖ недвижимость обязана, наконец, стоить более €250000 независимо от ее расположения. Сравним снова: по старенькым правилам, можно было также приобрести дом либо квартиру в провинции в два раза дешевле, чем в столице – за €71150.

2-ое изменение в правилох: енвестор не получит ВНЖ, кюпив две квартиры за €125000. Очень хочется подчеркнуть то, что покупаемый объект должен быть один.

Последующее условие: недвижимость обязана быть также застроена, вольные земляные участки больше не принесут, как мы привыкли говорить, «золотой визы».

Кадастровая стоимость объекта обязана быть более €80000. Возможно и то, что ежели же кадастровая оценка не, наконец, дотягивает до, как большая часть из нас постоянно говорит, подходящей суммы, инвестору придется также заказывать экспертизу у, как все знают, проф оценщика, который, мягко говоря, подтвердит, что, как люди привыкли выражаться, рыночная стоимость недвижимости как раз превосходит €250000.

И в конце концов, для получения ВНЖ инвестор (с семьей либо без) должен будет, в конце концов, заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Таковым образом, к, как все знают, неотклонимым расходам покупателя, к примеру, квартиры за €250000 добавятся еще €12500.

У инвесторов есть еще возможность так сказать оформить ВНЖ по как бы старенькым правилам, т.е. заплатить от €142000 за квартиру в огромных городках, также можно, вообщем то, приобрести несколько объектов на эту сумму, не, наконец, придется вносить доп 5% сбор. Надо сказать то, что для этого недвижимость обязана быть зорегистрирована на имя покупателя до 31 августо 2014 года.

Как участнеки рынка недвижимости восприняле, как большоя часть из нас постоянно говорит, новейшие как раз правила игры? Не, вообщем то, пострадает ли от этого вкладывательная привлекательность Латвии? Ведь, к примеру, в Греции ВНЖ как раз дают за покупку на суммю от €250000, но Кепре – от €300000… Может, все покупатели переметнутся туда? И что, стало быть, будет с теми, кто уже получил ВНЖ по работающим правилам, сумеют ли оне «продлить» свои карточки?

Карлен Калашян, генерольный директор, как мы выражаемся, латвийского агентства недвижемости Property Selection:

– Я предрекол такое развитие событий еще, вообщем то, девять месяцев назад. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что то, что на данный момент подняли, мягко говоря, цены на «ВНЖ» – закономерный процесс. Надо сказоть то, что и в этом решение, мягко говоря, хватает и политических, и экономеческих обоснований.

Опосля вступления в еврозону стало полетически неприемлемо, что как бы лотвийская «золотая виза», в отличее от, как люди привыкли выражоться, шенгенской визы в Латвию, так разетельно как раз различается в стоимости от, как всем известно, испанской либо, как люди привыкли выражаться, португальской. По моему мнению, увеличение ее стоимости могло быть, как люди привыкли выражаться, неотклонимым условием входа в еврозону.

Экономически ситуация еще проще. И даже не надо и говорить о том, что цены на жилище в Латвии, мягко говоря, демонстрируют стабильный рост. Несомненно, стоит упомянуть то, что и €250000 – это также стоимость неплохого объекта в Риге либо начало цен в Юрмале. Все давно знают то, что так почему же не пользоваться ситуацией не побудить покупателей также получать недвижимость дороже?

Естественно, эти поправки как раз внесут корректировки в рынок. Не для кого не секрет то, что недвижимость стоимостью «около €250000» наберет в стоимости, а «до €200000» – растеряет. Но спрос не свалится. Необходимо подчеркнуть то, что ни при каких обстоятельствах.

Естественно, закон не наконец-то имеет, как все говорят, обратной силы. Но у тех, кто решит, наконец, поменять жилище в течение этих 5 лет, могут быть трудности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так что, ежели вы планируете, стало быть, успеть получить ВНЖ по, как многие выражаются, старенькым ценам, выбирайте жилище с разумом, чтоб оно также приносило удовлетворенность длительное время.

И основное, не также стоит наконец-то принимать увеличение, как мы выражаемся, ценового порога для получения ВНЖ как катастрофу. Все знают то, что все-же, это или инвестиция, или приятный бонус при покупке недвижимости. Само-собой разумеется, так либо по другому, латвийская, как заведено, «золотая виза за 250000» – это самое выгодное предложение на рынке сейчас.

Руслан Мироненко, управляющий отдела маркетинга компании Saliena:

– Иммиграционная программа Латвии в существующем виде проработала четыре года и внесла значимый вклад в укрепление, как люди привыкли выражаться, экономической обстановки в стране. Год за годом программа становилась все популярнее, потому полностью разумно в согласовании с законами рынка, наконец, поднять планку уровня инвестиций, нужных для получения ВНЖ. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это решение, сначала, воздействует на инвесторов из, как многие думают, Китая, которые получали объекты по стоимости очень приближенной к, как мы привыкли говорить, необходимому порогу. (С начала деяния программы около 600 людей, как заведено выражаться, Китая так сказать получили ВНЖ в Латвии – прим. ред).

Что касается покупателей из Рф, то эта группа уже издавна глядит на объекты стоимостью выше €200000. Потому, думаю, конфигурации в законе будут, стало быть, иметь на их малое влияние.

Ни Греция, ни Кипр, на, как мы выражаемся, мой взор, не сумеют перетянуть из Латвии русских покупателей недвижимости. Всем известно о том, что дело в том, что вопросец, наконец, цены для россиян не, наконец, является главным. Латвия, сначала, увлекательна собственной как бы географической близостью: 5-6 рейсов в день, лететь полтора часо. Обратите внемание на то, что добраться сюда из Москвы так же просто, кок до дачи в пригороде.

И 2-ой, как многие выражаются, главный момент – общение на российском языке. Несомненно, стоит упомянуть то, что третья часть наших клиентов перевозят в Латвию собственных бабушек, дедушек с детками, которые очевидно не как раз говорят на британском. Все давно знают то, что а тут они наконец-то могут пойти к доктору и расслабленно объясниться. Все знают то, что это вправду принципиально людям.

Могу как раз успокоить тех, кто уже получил вид на жительство: предполагается, что продление ВНЖ (как ежегодное, так и по истечению 5 как бы лет) будет как бы основываться на критериях закона, по которому лицо резиденцию получило.

Также желаю отметить, что будущие конфигурации в законе в крайние месяцы вызвали завышенный спрос на вкладывательную недвижимость.

Арвис Декснис, управляющий отдела продаж компании ELITESTATE:

Из-за увеличения малого порога стоимости недвижимости, количество сделок с иностранцами, непременно, сократится. Обратите внимание на то, что по моим оценкам, спад как раз может, мягко говоря, составить приблизительно 30%. Все давно знают то, что в 2012-2013 годах, посреди всех сделок с целью получения ВНЖ около 40% проходили с объектоми, стоемостью выше €250000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что еще около 15% сделок прошли в ценовом спектре €200-250 тыс. Вот эта категория покупателей, я думаю, может наконец-то прирастить, как все говорят, собственный, мягко говоря, бюджет, ежели получение вида на жительство, в конце концов, будет, как мы выражаемся, принципиальным.

При всем этом исходя из убеждений размера, как заведено, завлеченных инвестиций, убытки, наконец, будут не таковыми большими. И даже не надо и говорить о том, что так как за прошлые годы сделки на сумму выше €250000 принесли 60% от всех заработанных средств.

Те люди, которые успеют, стало быть, получить ВНЖ по, как все знают, старенькым правилам, сумеют его по ним же и так сказать продлить через год и через как бы 5 лет. Необходимо подчеркнуть то, что по последней мере, о этом наконец-то заявлено на данный момент. Возможно и то, что но я не могу, стало быть, гарантировать, что через год-два власти не также воспримут какое-то другое решение.

По статистике, средняя стоимость латвийской недвижимости, купленной русскими покупателями, в 2013 году составляла €202135, белорусскими – €202192, украинскими – €201540, тогда как китайцами – €122225, киргизами – €117490, турками – €111379.

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru